Program SIM jest skierowany do rodzin o średnich dochodach, które zarabiają zbyt dużo, aby kwalifikować się do mieszkań komunalnych, ale jednocześnie nie mają zdolności kredytowej lub nie chcą brać długoterminowego kredytu bankowego.
W ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej SIM Sudety sp. z o.o. powstanie nowoczesny budynek mieszkalny przy ul. Ekerta w Jaworzynie Śląskiej. Na czterech kondygnacjach powstanie 30 mieszkań – trzy 3-pokojowe o powierzchni 54-65 m2, szesnaście 2-pokojowych o powierzchni 41-53 m2, jedenaście 1-pokojowych o powierzchni 28-40 m2. W budynku znajdzie się winda, a do lokali będą przynależeć komórki lokatorskie i miejsca postojowe. Mieszkania będą ogrzewane gazowo i wspomagane pompami ciepła i panelami fotowoltaicznymi. W każdym znajdzie się balkon. Wyposażenie lokali: wanna lub kabina natryskowa w łazience, umywalka w łazience, miska ustępowa – w łazience lub wydzielonym ustępie, zlewozmywak, czteropalnikowa kuchenka gazowa lub na inne paliwo, albo równoważna użytkowo kuchenka elektryczna.
Kto może starać się o wynajęcie mieszkania w SIM-ie?
Kryterium dochodowe warunkujące zawarcie umowy najmu w zasobie SIM jest sprecyzowane w art. 7a ust. 1 pkt 2 Ustawy z dnia 8 grudnia 2006 o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych. Wysokość górnego limitu dochodowego jest zależna od corocznie ogłaszanego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w woj. dolnośląskim oraz od liczby osób w gospodarstwie domowym. Zgodnie z obwieszczeniem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 19 listopada 2024 r. przeciętne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w województwie dolnośląskim wynosi 7 414,52 zł. Generalnie o mieszkanie w SIM-ie mogą się starać osoby o niskich dochodach, które nie mają zdolności kredytowej, by otrzymać kredyt mieszkaniowy na zakup własnego mieszkania na ogólnodostępnych zasadach. W związku z powyższym maksymalna wielkość miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego za rok poprzedni nie może przekroczyć iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie dolnośląskim oraz współczynnika 1,4, tj.: 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym (tj. 7 785,25 zł), 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym, (tj. 10 899,34 zł), 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym, (tj. 15 051,48 zł), 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym, (tj. 17 646,56 zł), powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym. Warunkiem najmu jest opłacenie partycypacji, które umożliwia dojście do własności mieszkania – zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa wysokość partycypacji wynosi od 10% do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego.
Jak wygląda proces naboru?
Aby wziąć udział w naborze, trzeba złożyć wniosek o najem mieszkania wraz z koniecznymi załącznikami. Wzór wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego określony został Zarządzeniem 206/B/24 Burmistrza Jaworzyny Śląskiej z dnia 18 grudnia 2024 r. w sprawie ogłoszenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji realizowanej przez SIM Sudety Sp. z o. o. z siedzibą w Kłodzku i jest dostępny w siedzibie Urzędu Miejskiego w Jaworzynie Śląskiej, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie internetowej www.jaworzyna.net (do pobrania z załącznika pod tekstem). Wnioski o zawarcie umowy najmu lokali należy składać w terminie od 18 grudnia 2024 roku do 14 lutego 2025 roku w godzinach od 7:30 do 15:30 w biurze obsługi interesanta Urzędu Miejskiego przy ul. Powstańców 3 w Jaworzynie Śląskiej w formie papierowej, w zamkniętej kopercie z dopiskiem „Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w Jaworzynie Śląskiej w ramach SIM Sudety”. Wnioski złożone po terminie nie będą podlegać rozpatrzeniu. Jeżeli wnioskodawca nie złoży kompletu dokumentów, zostanie poinformowany o konieczności ich uzupełnienia w wyznaczonym terminie. Po przekroczeniu terminu wniosek nie będzie rozpatrzony.
Wniosek złożony, co dalej?
Po zakończeniu naboru Komisja ds. Gospodarki Mieszkaniowej, Zdrowia i Opieki Społecznej w Jaworzynie Śląskiej zweryfikuje wnioski pod kątem formalnym i merytorycznym. Następnie, na podstawie sporządzonej przez urząd listy rankingowej, najemcy wybrani w toku naboru będą zapraszani przez SIM do zawarcia umowy ws. partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego oraz wstępnej umowy. O kolejności wpisu na listę najemców decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy w oparciu o kryteria określone w uchwale nr VI/44/24 Rady Miejskiej w Jaworzynie Śląskiej z dnia 26 września 2024 r. w sprawie zasad przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego, realizowanego w ramach inwestycji spółki SIM Sudety Sp. z o.o. z siedzibą w Kłodzku, w tym określenie dodatkowych kryteriów pierwszeństwa oraz zasad przeprowadzania oceny punktowej dla dodatkowych kryteriów pierwszeństwa i dla kryterium pierwszeństwa oraz maksymalnej wysokości miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego, a w przypadku uzyskania przez dwóch lub więcej wnioskodawców tej samej liczby punktów, o pierwszeństwie decyduje kolejność oraz godzina złożenia wniosków.
Na jaki czas zawierane są umowy najmu w ramach SIM Sudety?
Umowa najmu z opcją dojścia do własności jest zawierana na okres 30 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej, z możliwością przeniesienia własności na najemcę najwcześniej po upływie 15 lat.
Planowany harmonogram realizacji inwestycji w Jaworzynie Śląskiej (przedstawiony przez Spółkę SIM Sudety)
II kw. 2025 r. - ogłoszenie przetargu na wyłonienie wykonawcy robót budowlanych;
II kw. – III kw. 2025 r. - rozpoczęcie budowy;
II kw. 2027 r. - zakończenie prac budowlanych;
III kw. 2027 r. - uzyskanie pozwolenia na użytkowanie;
III kw. 2027 r. – IV kw. 2027 r. – zasiedlanie.
Ustawowy maksymalny termin rozpoczęcia usługi publicznej to 18 grudnia 2028 r.
Więcej informacji można uzyskać Urzędzie Miejskim w pokoju nr 207, pod numerem telefonu 74 848 92 33 oraz pod adresem https://www.simsudety.com/index.php/najemcy
