Biuro Nieruchomości Perfect przedstawia wyjątkową, widokową działkę o powierzchni 2,42 ha (24 187 m²) w Dziwiszowie — gmina Jeżów Sudecki, powiat karkonoski, w sercu Kotliny Jeleniogórskiej. Działka opada w kierunku południowo-zachodnim i właśnie temu ukształtowaniu zawdzięcza całodzienne nasłonecznienie oraz szeroką, otwartą panoramę na okoliczne wzgórza i pasma gór. To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłej parceli — pod własną rezydencję z widokiem albo jako grunt z myślą o przyszłości.

Teren jest obecnie porządkowany i oczyszczany z drzew — nowy nabywca może zachować istniejący drzewostan lub zlecić dokończenie wycinki, zależnie od własnej koncepcji zagospodarowania.

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM (MPZP)

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Jeżów Sudecki (uchwała nr XXXV/208/2005, ze zmianami), co daje pełną jasność co do możliwości zabudowy:

- Część ok. 7 950 m² — symbol 20RM: teren zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, po wschodniej stronie drogi gminnej. Plan dopuszcza budynki do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe) z dachami stromymi, nawiązującymi do zabudowy sąsiedniej. To część budowlana, na której można budować bezpośrednio według planu — bez występowania o warunki zabudowy.

- Pozostała część — symbol R: grunty rolne niskich klas (pastwiska PsV/PsVI). Dzięki niskiej klasie podlegają odrolnieniu bez opłat za wyłączenie z produkcji rolnej.

Całość położona jest w obszarze Natura 2000 „Góry i Pogórze Kaczawskie" — to gwarancja, że otaczający krajobraz pozostanie czysty i chroniony przed przypadkową zabudową.

ATUTY

- duża część budowlana od ręki — realna przewaga nad działkami „tylko z potencjałem"

- ekspozycja południowo-zachodnia — pełne słońce i widoki na góry przez cały dzień

- teren porządkowany i oczyszczany z drzew — gotowy pod koncepcję nabywcy

- uregulowany stan prawny — jedna księga wieczysta

- dojazd drogą gminną

- cisza i prywatność, a w zasięgu krótkiego dojazdu Jelenia Góra i Karpacz

- perspektywa rozwoju: w projekcie nowego Planu Ogólnego Gminy cała działka ujęta jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej — kierunek rozwoju i szansa na wzrost wartości w kolejnych latach (docelowo, po uchwaleniu planu)

MEDIA

- Prąd — wzdłuż południowej granicy przebiega linia średniego napięcia (SN), co ułatwia zasilanie również większej inwestycji. Prąd nN dostępny od drugiej - zachodniej cześci działki

- Woda — przyłącze do gminnego wodociągu w pobliżu lub własna studnia.

- Kanalizacja — w systemie przydomowym (szambo lub przydomowa oczyszczalnia).

- Ogrzewanie — nowoczesne, bezgazowe, np. pompa ciepła.

CENA

Cena ofertowa: 1 400 000 zł, czyli ok. 58 zł/m² całej powierzchni. W przeliczeniu na samą część budowlaną (ok. 7 950 m²) to ok. 176 zł/m² — przy czym pozostałe ponad 1,6 ha gruntu otrzymują Państwo w cenie. To czyni ofertę wyjątkowo atrakcyjną jak na działkę z gotowym terenem pod zabudowę i widokiem na góry.

To działka o rzadkiej skali i charakterze — z gotową częścią budowlaną, wyjątkowymi widokami i realnym potencjałem na przyszłość. Najlepiej docenić ją na miejscu: zapraszamy na prezentację.

Opiekun oferty:

Michał Gosk

789 220 230

Biuro Nieruchomości Perfect